Japan

延續上一篇：日本生活～椎名町樣板實際購買流程～（四） 這個時候房屋已經買好了 在回歸平靜生活之前，需要找一個能包辦所有麻煩事的全能管家 用哪一家就隨意了，差別通常是收費標準而已，我目前用的仲介每月 3500 日元 需要仲介處理事項： 找房客 or 更新租約 每年代繳管理費 代收租金 and 匯款 簡易修繕 稅務處理 找房客 這是投資房產的第一等大事，仲介會詢問你想要租多少錢？並給出一個建議價格 只要你敢說，他就會用你的價格掛出去 曾經見過有一例，房東花了百萬日幣精裝修 但是他就是要租金比附近貴 50%，後面也順利租出去了。。。（雖然花了幾個月） 所以，租金價格怎麼掛，仲介會完全按照你的意思來執行 但是如果你的房子一陣子沒有租出去，你想要降價。請切記緊盯仲介執行這件事 我自身曾經有一處房屋四個月沒租出去，我想說降個 5000 日幣招攬客人也比空著好，就告訴仲介執行 結果，很快的找到房客了。。。租金居然是沒有降價過的數字！？ 也就是說那次是運氣，而不是仲介照我的指示做了。。。 或許是物件不大所以沒被重視，於是懶得改了？ 給了指示卻沒改動還是蠻囧的，需要確實的讓仲介執行 每次更新租約仲介會收取 1 個月的租金，一般兩年更新一次租約 就算是同一個住戶，依然會更新租約，所以這個費用是一定存在的 租客要租房時，還會需要支付 押金 and 禮金 押金當然一定要，禮金就看你要不要設定了，現在不收禮金的物件蠻多的 如果你的房子地點一般，可以考慮不要設定禮金會比較好找房客喔 每年代繳管理費 + 修繕積立金 我現在的仲介採用的管理方法是每年最後一季的房租直接預留下來 用來繳交隔年所有費用之後，如果有剩餘在匯給我 這樣我不用額外準備各種稅金的錢，每個月的房租也會是好計算的整數 代收租金 and 匯款 先前仲介代行國際匯款需要支付 5000 日元的手續費 仲介都會建議每半年匯一次，節省手續費 後來中國信託在東京開設了辦事處，所以現在可以通過中國信託進行快速匯款 每次只要 500 日元，於是我就開了一個中國信託日幣帳戶專門收租，並指示仲介每個月進行匯款 在找房客的時候，正規的仲介都會要求租客有保證人 如果房客是外國人（像我目前就有房客是中國學生），仲介會讓房客加入保證人公司，確保每個月房租能正確支付 保證人公司是日本特有的制度 通常租房需要房客有一名保證人，確保一切事務的正常執行 ...

延續上一篇：日本生活～選一個喜歡的房屋～椎名町公寓樣板分析～（三） 日式公寓長這樣。。 ​ 購買流程差不多是這樣的～～從選擇一直到拿到房產文件大約是兩個月 選擇房屋 仲介諮詢 – 房屋是否存在，或僅為廣告物件 遞交申請書 簽署購買合約，支付總價 10% 訂金 現場與代書一同驗證合約內容 支付尾款 房屋檢修 稅務相關 1. 第一步：選擇房屋 很神奇的，中介給你的廣告裡面，物件都不太吸引人？ 應該最好賣的物件都被中介網羅了。。？可惜不是！中介手上多是普普通通的房屋，放著看看有沒有人會接手的那種。 （上圖是椎名町 Lion Mansion 實景） 所以看了幾十個投資公寓，發現自己在網上選的反而條件比仲介手上的東西更好 這個在日本業界算是常態。仲介手上好的物件在一兩天內就會被搶走了，剩下的是比較「平常」的物件 當仲介給你的物件沒有很符合你的標準的時候，可以考慮去大型房屋交易網站比較一下，說不定就可以選到好的 樂待： https://www.rakumachi.jp/ 健美家： https://www.kenbiya.com/ （椎名町這間就是在健美家上面看的） 選小套房的小知識: 一樓扣分，邊間（角部屋）加分 管理費和修繕積立金總和最好不要太貴，最多一萬出頭就好 一樓有商家扣分 旅館銷售部分房間請跳過。。覺得物件太好請去查證他是否是旅館 舊法借地權的房屋請跳過。。 木造房屋請慎重考慮，因為修理費很驚人 目前有房客的加分（應該是因為買了可以直接收租？） 盡量選擇 15 平米 以上的房間。。太小不太好住 靠近車站大加分，例如步行 4 分內 SRC 結構的防震較佳 讓中介去諮詢房屋狀況 日本法律有規定所有買賣物件需要登錄到日本不動產實價登錄系統裡面 該資料是公開資訊，也就是每個仲介都能查證。只有在上面有顯示的物件是目前合法銷售的物件 中介查詢該系統時，可能會有以下狀況： 該物件是 廣告 ，在日本不動產實價登錄系統裡面查不到 該物件是其他中介代理的，需要諮詢其他中介是否可以合作 查詢成功，可以購買 ...

前兩天看見某好友在日本東京吃「炸牛排」，光看照片整個人就餓了。。。 於是隔天也來搜搜台北有沒有厲害的炸牛排餐廳，然後就發現王品集團也有推出相關的炸牛排餐廳，品牌名字叫「乍牛」 才搜到沒多久，一回神就發現我人已經在餐廳門口了。。。（嗯？） 王品的「乍牛」在台北目前只有一家，捷運忠孝復興站附近，出站後走路約五分鐘即可找到 或者找到遠東 SOGO 忠孝館，餐廳就在忠孝館的後面馬路上 地址：台北市大安區復興南路一段 135 巷 7 號 營業時間：11:30-14:00、17:30-21:00 想要找更多「乍牛」餐廳的位置，可以到官方網站查詢： https://www.zhabeef.com.tw/store.html 王品的「乍牛」餐廳，門口挺低調的，從外面玻璃看不太清楚內部情況，如果不是招牌右下角有寫「炸牛排專賣」的話，我就算經過也不會進去。。。 乍牛簡約的菜單： 乍牛的定食就有點像是「勝博殿」炸豬排差不多的定食概念 最便宜的牛立方定食只要 298 台幣，而且他們不收服務費喔！算是很超值～ 每張桌上都會有吃炸牛排的 KUSO 注意事項 也有炸牛排各式沾醬與調料的推薦，我吃過以後比較推薦「芥末」與「玫瑰鹽」 尤其是沾著芥末一起吃真是太棒啦！ 😋 店內裝修也是走樸素風格，上班日的中午來吃的話人也不多，不需要排隊～ 但是假日或者晚上可能就需要排隊囉！ 櫃臺旁邊的「一炸入魂」很引人注目阿～ 這天我們剛好來三人，所以直接點三份不同的定食，首先下圖是價格 398 的 1855 黑安格斯牛排定食 再來是價格 428 的 USDA PRIME 翼板牛排定食 最後是店內價格最高 458 的經典菲力牛排定食 整份定食都包含味增湯、蔬菜沙拉、甜品跟米飯，基本我從外觀上很難分辨牛排的等級 但是這三份牛排在入口之後，連我都能明顯分辨出來了，較高級的牛排口感就是這麼棒～ 炸牛排上來的牛排大約是一分熟左右，自己根據喜好炸成適合自己的口味 喜歡生一點可以嘗試三分或者五分，想要吃熟一點就吃個七分熟 不吃牛肉的朋友，乍牛也有提供全熟的戰斧豬排可供選擇 一面先煎個五秒左右，很快就會浮出血水，再立即翻面～ 兩面煎熟，加上自己喜好的調味即可入口！推薦玫瑰鹽跟芥末，超衝擊口感～ 這玩意超～～～配飯的啦！ 最便宜的只要三百元不到一份定食，真的不算特別貴，想吃日式炸牛排卻沒時間出國的朋友 不妨來嘗試看看王品的日式炸牛排「乍牛」喔！

延續上一篇：日本生活 ～嗯，就決定住這裡～日本選擇居住地點的不同習慣（二） 椎名町的位置 這個地方與池袋僅有一站之隔，給人的感覺卻截然不同 這個古老的居民區，商業活動不頻繁，但有一個漫畫聖地讓漫迷朝拜。。除此之外就是一個閑靜住宅區 漫迷勝地之一：常盤莊 因為老舊已經拆除。但當地有紀念碑，房屋模型與曾住過這裡的漫畫家名錄來紀念曾經輝煌過的常盤莊 當初購買時是以「住宅區的公寓，但是不要離市中心太遠」的想法來找目標的 那時對東京的生活型態也不夠了解，因此上一章提到的 “擠不上車” 這個情況，在這個位置是很有可能發生的 選擇住這裡的多數是去目白、高田馬場、池袋等可以騎單車就到的學生或上班族 言歸正傳，挑選房屋時請在心裡設幾個基礎目標。如： 要安靜住宅區還是繁華方便區？月租還是日租？ 心理價位？ 離車站 / 商店多遠？ 能接受的屋齡範圍？ 附近的大約租金是多少？ 不然很容易就覺得每個都蠻不錯，做不了決定 外國人在日本買房時，總是會擔心房屋有結構問題。又很難對房屋進行完整的調查 如果你很在意這件事，那就最好避免購買年齡較大的木造房屋 物色一般公寓的時候也注意一下是否是 SRC 鋼結構等資訊 若是幾個目標的資料都相差不遠時，通常會考慮比較知名的建商所蓋的房子 椎名町這一間建築物是由大京建設公司蓋的 Lion Mansion 系列建築之一 Lion Mansion 在東京有幾十棟建築，從高級公寓到平民套房都有，在建築品質上就能有一定程度的保障 雖說該公司泡沫經濟後元氣大傷，很難看到新建的 Lion Mansion，但是以往的品質還是不錯的 生活機能 這個位置步行到車站大約需要 8 分鐘，超市及商店在車站出口 下班回家可以直接去買東西，生活機能還算便利 個人覺得有點小問題的是回家路上的路燈相當少 雖說治安應該無虞，但是就我來看晚上道路稍微有些偏暗了 屋齡 先前提過日本建築物抗震標準新制在 1981 年（昭和 57 年）更新過，因此在 1982 年以後的房子比較受歡迎 舊抗震標準的房屋價格會明顯的比新標準的便宜 椎名町 Lion Mansion 是 1987 年的建築 至於房屋的新舊，由於日本有規定房屋修繕計畫，因此多數房屋都還保持著不錯的狀態 只要是購買新制下的房屋是沒有問題的 ...

延續上一篇： 日本生活～東京投資買房經驗分享～（一） 【下一站是霞ヶ関, 請到站的乘客準備下車】 結果你真的下車準備回家。。那你一定是高富帥或白富美。。請留下你的聯繫方式。。求交往 ^_^ 每個城市都有明顯的區域分級。就算不是那麼正確的好壞二分法，也能在大家心中留下清楚的階級印象 地點好壞就是能給人這麼大的影響 選擇地點是買不動產的重要指標，對於投資者來說更可以說是 「唯一」 指標也不為過 在日本人生地不熟的我們，其實能選的地方其實只有兩個：東京 或是 大阪 請不要因為便宜就購買奇奇怪怪的地方 （包括北海道，旅遊景點都是幻覺） 除了投資報酬率以外，買房省心省力還是很重要的。個人建議，東京、大阪以外地區基本不考慮 相比起來，大阪的房屋售價比東京稍微低一些（大約低 20%，個別地區能找到 30%） 但是很奇怪的是大阪的租金會出現三到四萬日幣的情況 相比起來，東京的房租穩定很多，不論新舊地區等，普通套房都能落在五萬到六萬日幣左右 這是從長租的觀點來比較 Airbnb 等日租模式的情況，大阪的法令比東京寬鬆很多。現在又有很多 Airbnb 代行 / 仲介公司 房租雙倍的收益下，選擇大阪好像也不錯？但避免法律變動，我還是選擇買在東京 東京的山手線 去過日本的人對這個綠色的圓圈應該不陌生。這是東京山手線鐵道，城市運輸命脈，最多人利用的電車路線 山手線路經所有熱鬧的副都心：新宿、池袋、銀座、秋葉原、原宿等站都在這個環形所經之路上 為何提到山手線，因為近 20 年來，山手線上的房子比較不會跌價 由於山手線無可取代的便利性，能在這個線路上面置產會是東京房產的首選 公司補貼車資，但是不補貼房租 這是日本常見的社會型態 東京相同的房租住在市中心只能住在套房，而住在千葉縣能夠住到面積至少大一倍的房間 才會出現日劇裡面坐上終電還能睡一個小時的情況，因為住的地方超級偏遠 你不知道電車上面很好睡嗎～～～～ Orz 從日本人朋友了解到的居住情況，跟我們通常「離公司近就是好」的狀態略有不同 出現了一些蠻有趣的房屋選擇方式，在這裡列舉出幾個： 鐵道的終站： 不怕坐過站，並且上班路程那麼遠，我一定要有座位！ 車站步行10分鐘內： 到家已經累了，別叫我走太遠。早上趕車也方便 附近是居民區： 個人隱私很重要的 最近日本人也開始有往市中心住的趨勢，但是上述情況還是頗常見的 坐不上電車的站，只能騎單車了 大家住在公司附近一兩站算是頗常見的情況 但是在東京市中心，住在公司一兩站外不見得是好選擇 因為就算你住在車站旁邊，太靠近市中心卻又不是市中心的車站是擠不上車的！ 日本還有專門把乘客推上車的工作人員，所以離一兩站幾乎就等於沒有車站 但是離的近還是有意義的，可以騎單車上班。或是出去喝一杯之後可以走回家（聯誼後帶人回家比較近） 我不要住一樓 日本人非常注重隱私，所以一樓的價值相當低 日本人能住三樓一定不選一樓。同一棟樓裡面，相同格局大小的公寓，一樓的價值一定比樓上低10%以上 就算價差沒有非常大，但是當地人也不太願意買 能稍微提升隱私性的房屋特性都能加分 例如「角部屋」（也就是邊間，當某一面牆壁後面沒有其他人，不會受到打擾就稱作角部屋），有電梯的頂樓等 居民區與商業區 日本人對於居住隱私的重視程度遠超我們想像 ...

許多朋友知道我在日本有一些房產投資，最近都來問我一些相關經驗 （或許是因為市場景氣不好，不少人開始憂慮自己的未來生活？） 既然這些經驗能夠幫助到大家，在這裡分享我知道日本東京房屋相關的 「所有細節」 包括 看房（各種需要注意的觀點分享）→ 買房（手續及費用與行程）→ 管理（實際文件與未來管理內容） ​ 接下來要寫的內容比較長，所以會分成許多章節 日本買房的好處壞處我都會說，一些我們不常注意的特殊事項也會盡量提到。讓大家更深入了解日本居住文化 部分章節或許會著重說「壞」的成分。因為好的部分你一定自己知道才會來看日本購屋文才是 因此文中會稍微偏重於提醒大家一些該注意的地方 買在日本，好嗎？～日本整體房屋市場環境與相關知識 為什麼住這裡？～日本的住宿習慣跟我們有什麼不一樣 選個喜歡的房屋～用我手上的椎名町樣板實例來分析好壞 椎名町樣板實際購買流程 房屋管理～租屋模式與仲介代管相關事項 那現在開始囉～～～ ​ 買在日本，好嗎？ 想在日本買房的朋友，應該都不是要自己去住的吧？ 並且日本買房以後並不會給你簽證或居留權，那接下來會多數以投資觀點來分析 1. 投資報酬率 (利回り) 投資大家最關心的主題當然是投資報酬率有多少（簡單說就是每個月能拿到多少錢） 通常在網站上面看到的投資報酬率（利回り），多數都在 7% 以上 但作為房東實際上能拿到的數字會比這個少 因為仲介告訴你的都是 表面利回，也就是還沒扣除費用的毛利 像是這一個（健美家 kenbiya 上面常見的範例） 上面寫 9% 收益，完全忽視了稅金與每個月的「管理費＋修繕積立金」 事實上扣除了每月固定費用之後得出的收益是 7.24%，加上購屋稅費與仲介等費用 實際上拿到手的收益大約在 5.5% 左右 在這個例子上面，房東投入 8,600,000 日幣（買房的費用通常會在房價上增加快 10%，仲介費、稅費。。等等） 每月拿到的數字大約是 40,000 日幣 不過以八萬美金的程度，不管您是住北京、上海、廣州、台北、香港、新加坡，這個價格應該都只能買廁所吧 日本投資房產還是很便宜的（這些鳥籠好不好住另說，下圖是我其中一間整修完工的照片） ​ ​ 2. 日本人為什麼不愛買房 ～因為房屋只會跌，不會漲～ 在華人社會我們已經很習慣房屋價格會上漲這個事實 但是在日本，這個情況是反過來的 日本泡沫經濟時代，東京房屋動輒上億，最少也要數千萬 當泡沫經濟破滅時，房地產的價值崩盤到直接少一個零的程度！！ 這代表相當多人直接破產，把房屋賣了連利息都付不起 不動產只是一個永遠甩不掉的債。。。 前車之鑑猶在，年長的日本人給小輩的買房觀念就跟我們很不一樣了 於是日本人對買房的看法就跟買車一樣，一落地就減價一半 大家也不覺得房屋是什麼太好的資產（最近這個看法有慢慢在轉變） ...

最近這幾年台灣觀光產業有越來越糟糕的情勢，不過大部分都是業者自己搞砸的 例如去 Google 搜索「墾丁」兩個字，會出現一大票各種坑殺觀光客的新聞或文章。。。 六、七年前我也去過墾丁自駕遊，當時民宿各種便宜，墾丁大街都是便宜又好吃的美食 跟目前新聞報導的情況已經大大不同。。。 夏天玩水除了墾丁之外，大家最近狂推搭飛機只要一個半小時不到的「沖繩」，才是真正好吃又好玩的夏日首選～ 在日本每當夏季來臨時，全國各地都會舉行煙火大會，許多民眾都會穿著浴衣參觀煙火大會 而距離台灣最近的沖繩，是全日本最早舉行大型煙火的地區，因為沖繩四月份就入夏了，沙灘也是四月份就開放囉～ 而且四月份還是沖繩旅遊淡季，除了便宜的機票以外，還能找到便宜的租車與住宿喔！ 像是租車的話，淡季相比旺季便宜將近一半！一整個省很大！ 日本租車不得不提醒一下大家，除了帶上日文譯本以外，台灣的駕照正本也要攜帶！不然租車公司不會讓你租車！ 我們在租車公司現場就遇到一對台灣人沒帶台灣駕照 還問我們能不能載他們到沖繩市區，整個沖繩行程完全被打亂，各種囧。。。 沖繩海炎祭的門票可以直接在台灣全家便利商店買到早鳥優惠票，我是 2017 年 12 月底就買到票了～ 包含會場的停車票，都可以在全家便利商店買到～ 想要購買的話可以關注他們官方的 Facebook 帳號，開賣時候都會有通知： https://www.facebook.com/ryukyukaiensai/ 如果不是自己開車的話，可以在二月或者三月查查台灣各大旅行社，他們會賣市區來回宜野灣海濱公園巴士加上門票的套票 根據親身經驗，建議多搭乘公共交通，除非煙火當天你會提早三點半就進場，不然當天在下午五點左右周邊就開始會大塞車！ 而且離場的時候會更痛苦，成千上百台汽車都要從停車場小小的進出口出去，開車的司機絕對想死的心都有了。。。 巴士有優先通行的權利，所以建議能搭大眾運輸還是搭大眾運輸會比較好 進場之後就能看到兩旁很多攤販，整個就像園遊會一樣非常熱鬧 現場也有提供小朋友玩的氣墊溜滑梯之類的遊具可以讓大人稍微休息一下～ 早點到現場還能佔個好位置，除了購買 VIP 有座位的以外，最多人買的是無劃位的，每個人都帶上野餐墊 選好空位就鋪開來了，我們來的還算早，選了一個離煙火施放最近的一個斜坡，躺著看煙火賽高！！！ XD 海炎祭開始時間是晚上七點半，會場工作人員很早就在前面這塊人造島上面搭舞台做準備 來個全景，天還沒暗已經擠滿人潮了～ 另外現場的攤販東西賣超貴，隨便一個小串就賣 300 日幣起跳，一瓶飲料也是 300 日幣，普通啤酒一瓶 600 日幣。。。 建議下次進場以前先去一趟便利商店，弄些飲料或者飯糰之類的～ 沖繩海炎祭表演是晚上七點半到九點半，總長兩小時，實際會有主持人中間穿插講話，所以實際煙火表演時間大約是一個多小時 煙火是跟著音樂隨著擺動施放的，不是無規律亂噴，所以現場非常好看！就像是看一場演唱會一樣～ 大會主持人除了有講日文的以外，還會穿插中文，不怕聽不懂～ 聽主持人講說，今年 2018 年光是台灣來的遊客就高達 3000 人以上！所以這次的煙火大會有將近四分之一以上是台灣歌曲改編！ 躺在地上近距離觀賞這個音樂煙火大會實在太爽！比看 IMAX 4D 電影還爽！ 煙火還沒表演一半，已經跟同行友人確認明年還要繼續來看，實在太讚了啦！

​ 說到日本旅遊，除了機票與住宿外，第三重要的當然就是如何在日本上網的問題？ 我自己使用過好幾種日本上網的方式，有租 WiFi 機、也有試過淘寶 4G 吃到飽上網卡 當然還有用過日本當地的上網卡，然後上次去大阪還試過 AIS 的亞洲漫遊卡 目前市面上的上網卡幾乎都是前面幾 GB 流量是真正高速 4G，超過以後就會被降成 3G 速度或者是只有幾百 Kbps 而已 這些上網卡在稍微有良心一點的商家手上，就會跟你說明清楚，如果不是的話基本上這些上網卡，商家都是以「吃到飽」來宣傳的 說自己「吃到飽」也沒錯，只不過是「限速吃到飽」～ ​ 先說結論：想要速度而且真正吃到飽，直接租比較貴的日本 WiFi 機，一分錢一分貨，返回上一頁 Google 一下可以找到很多部落客的業配文。。。 如果你是輕度網路用戶或者打算來個一日、二日特攻，那可以參考這篇日本免費七天 600M 上網卡～ 中度用戶大約一天 2GB 流量的話，可以繼續閱讀下去 我這次去沖繩，雖然 Airbnb 的房東有提供一台可以攜帶外出的 WiFi 上網機，但是因為我們這次人數較多，多到要租兩台汽車 所以還是另外多準備一個上網卡來搭配使用 如果經常出國出差旅行，建議直接買一台 MiFi 隨身路由器，然後配合當地的上網卡，這樣會省比較多 還沒有 MiFi 的人，我推薦紫米 ZMI MF885 或者是 TP-Link 家的都不錯，這兩家的全球 4G 覆蓋頻率都很廣 國人常去的旅遊國家（日本、韓國、中國、東南亞或者美國）都是可以覆蓋到，沒有問題～ 出國使用 MiFi 上網好處很多，除了不用換手機卡以外，其中最重要就是手機可以非常省電！ 因為是使用 MiFi 分享出來的 WiFi 來讓手機上網，手機 4G 上網功能可以直接關閉，所以超省電～ 像我上次使用 iPhone X 在大阪走跳，想上網就上網，想打卡就打卡，早上出門充飽電一整天下來到晚上都不用接行動電源！ 號稱日本上網卡最強的「EZ Nippon 日本通上網卡」到手了，下個月準備來去體驗看看～ pic.twitter.com/s5gs1XZfA6 — Stephen  @[email protected] (@jkgtw) March 20, 2018 ...

台灣人出國旅遊，日本基本是首選，因為地理位置上非常靠近，沖繩一個半小時，要到東京也就三個多小時即可到達 食物好吃不說，街道乾淨人們有禮貌，真是好玩又好買的神奇國家～ 最近因為廉價航班的盛行也越來越多人分享週末不用請假的「日本一日特攻」、「日本二日特攻」。。。這種神奇玩法～ 多人旅遊時可能會去租借一台吃到飽的隨身 WiFi，但是一旦有需要分開行動時候就會比較不方便 所以今天要介紹的是「Trip Free」，他們最少就提供七天 500MB 的免費上網！ 建議每個去日本旅遊的人都可以申請一張，如果不超量使用，真的是 100% 免費的喔！ 首先在他們的網頁申請，即可免費獲得七天 500MB 的上網流量，邀請分享一下信息或者完成他們的指定活動就還可以額外獲得免費流量！ 就算你流量用光或者要使用超過七天，也能隨時加購，甚至是升級成吃到飽不限流量的套餐～ 卡片領取跟歸還也都非常簡單，領取主要有提供兩個方案，一個是機場內的郵局領取，一個是他們郵寄到日本國內的地址，地址可以是飯店也可以是民宿 但是沒有接待櫃檯的民宿在申請前，務必請先跟房東確認清楚 為了不製造別人的麻煩與困擾，通常是建議直接在機場內的郵局領取，不過每個機場的郵局營業時間都不同 請在申請前確認你航班抵達時間是不是還在郵局營業時間內，具體機場郵局營業時間請參考官方網站： http://trip-free.com/pickup 跟一般市面上的日本上網卡不同，Trip Free 使用完畢後是需要歸還卡片的，但是歸還也非常簡單，在領取卡片時他們會附送回郵免郵資的信封 在搭飛機回國以前，投入日本國內的郵筒內即可 歸還的時間就比較寬裕，而且在日本國內隨意一個郵筒都可以，例如流量提早用完，沒有續費打算就可以在逛街時馬路旁的郵筒投入 或者最後到達日本機場時，在機場內也基本會有郵筒，有時候郵筒會在郵局外面，所以即使不是在郵局營業時間也能投遞 有些郵筒會是在機場內的便利商店裡面，到達機場後如果找不到郵筒，也可以到機場詢問處問問看 接下來快速導覽一下申請過程～ http://trip-free.com/order/new 以上內容基本拿出護照照著填寫即可，其中「電子信箱」跟「密碼」的部分是拿到卡片之後要回這個網站登入啟用的 所以填寫之後不要忘記了～ SIM 卡尺寸也請依照你設備的規格來選，像是比較新的機種，幾乎都是 Nano 的卡 另外值得一提就是 Trip Free 他們提供的卡片不會是三合一大小的卡片，所以申請時候卡片大小一定要跟你設備一樣 下半部是拿取 SIM 卡的地點，如果抵達日本時間恰巧是郵局營業時間，建議使用機場郵局來取卡片，不過時間不要抓太緊，要算上航班有延誤的可能 目前日本從北到南的主流機場基本都有覆蓋，其中還包含沖繩那霸機場，比較小的機場例如茨城就只能送去住宿的地方了～ 好友分享序號可以填寫我的「b5YxDv」，這樣直接註冊後就能額外再獲取到 100MB 免費流量，即是一開始就有 600MB 了！ 點下確認資料之後，Trip Free 會跟你索取信用卡資料，這邊是預扣款，收取一個押金的概念 如果你在出境前沒有把卡片寄回的話，他們就不會退回這筆押金，反之亦然 註冊完畢後就會收到一封 email 確認信，裡面有你預定的信息以及各種注意事項 然後可以逛逛他們的餐廳或者活動合作頁面，透過 Trip Free 來預訂的話，還能免費獲得流量喔！ 拿到卡片之後的激活也很容易，跟其他上網卡一樣，他們也有提供 iOS 與 Android 快速設定方法，如果是使用 MiFi 分享器，則依照頁面的 APN 設定即可 ...

這次來大阪原本是想要賞楓，但是出發前日本天氣驟降，楓葉一下全沒了。。。 要是提早個兩個禮拜就能看到比較完整的楓葉 於是這趟大阪自由行變成吃吃吃跟買買買的旅行了～～～ 會知道松蘭這家燒肉店完完全全是因為看到推友 Anson 極力推薦「吃完會覺得人生無憾的燒肉」 當時看完文章時就決定日後去大阪旅遊一定要去！ 然後稍微看一下這家店在「食べログ」網站的評價，目前是 3.7 分高分！ 要前往這家店也非常方便，搭大阪地鐵粉紅色的「千日前線」到「小路」站 路口有一家「7-11」超商，步行不到三分鐘就能找到了～ 門口看上去非常樸素，完全看不出是一家超讚的燒肉店 比較要注意的是，這家燒肉店的營業時間：17:00 ~ 23:00，每個星期一是公休日 如果怕客滿的話，可以考慮先打電話預約，但是前提是你要會講日文。。。 進店時候一樓全滿，於是我們被帶往二樓 菜單也是相當樸素，比較讓人擔憂的是這 TMD 全是日文的啊！ 更讓人汗顏的是，想要依靠圖片點菜在這家店也行不通，因為這菜單根本沒有什麼圖片可以左右參照。。。 店員一看我們完全不會日語，他們也是露出非常驚恐的表情，因為他們整家店的員工除了日語 其他什麼英文是完完全全都不會！我們嘗試使用英文溝通點菜 5 分鐘雞同鴨講後就放棄了。。。 雙方直接拿出手機的 Google 翻譯開始神奇的中日交流。。。 剛開始看上去有點順利，不過還是有點難溝通，Google 翻譯還是不太行 後來我們直接開大絕，告訴店員我們一人的預算是多少，讓店家直接幫我們點菜！ 直接把手機上面的畫面給店員，店員秒懂，滑稽的中日交流完美落幕。。。 店員幫我們上菜前的準備動作，木炭還有一些傢伙要準備好，因為 10 分鐘之後我們要開始撕殺了。。。 因為我們採取店家幫忙點菜的模式，所以我們也不知道上來的是什麼東西，反正都很好很好吃！！！ 店家是看我們人數來上菜，每個菜式都上五人份，一人一份不用打架 什麼肉該有什麼口感我是不會描述，但是這家餐廳真的徹底顛覆我心目中牛肉原本的味道 大概是我這輩子吃過最好吃的燒肉（絕對不誇張），在座的同行友人也是讚不絕口！ 用餐過程除了滿滿的肉以外，還有一些小菜，中間還有白飯，啤酒更是不能少～ 而且日本的米飯很好吃，原本以為我們會吃不下，結果這碗日本米飯實在太配燒肉了！ 所有人都吃光光，還有人另外加點了！ 吃完這頓之後，在大阪過沒兩天又與同行友人再度拜訪，因為這個味道實在太銷魂了，值得二度甚至照三餐來就對了！ 喜歡吃肉的朋友，來大阪直接來這家店絕對不會錯！ 感謝 Anson 極力推薦，讓我能吃到這麼棒的燒肉店，這家松蘭燒肉已經列為我大阪每趟必來餐廳之一 於是照片看著看著又餓了。。。 2018/07/02 update 他們家有中文的菜單囉！進店時候可以跟店員索取～