延續上一篇：日本生活～選一個喜歡的房屋～椎名町公寓樣板分析～（三） 日式公寓長這樣。。 ​ 購買流程差不多是這樣的～～從選擇一直到拿到房產文件大約是兩個月 選擇房屋 仲介諮詢 – 房屋是否存在，或僅為廣告物件 遞交申請書 簽署購買合約，支付總價 10% 訂金 現場與代書一同驗證合約內容 支付尾款 房屋檢修 稅務相關 1. 第一步：選擇房屋 很神奇的，中介給你的廣告裡面，物件都不太吸引人？ 應該最好賣的物件都被中介網羅了。。？可惜不是！中介手上多是普普通通的房屋，放著看看有沒有人會接手的那種。 （上圖是椎名町 Lion Mansion 實景） 所以看了幾十個投資公寓，發現自己在網上選的反而條件比仲介手上的東西更好 這個在日本業界算是常態。仲介手上好的物件在一兩天內就會被搶走了，剩下的是比較「平常」的物件 當仲介給你的物件沒有很符合你的標準的時候，可以考慮去大型房屋交易網站比較一下，說不定就可以選到好的 樂待： https://www.rakumachi.jp/ 健美家： https://www.kenbiya.com/ （椎名町這間就是在健美家上面看的） 選小套房的小知識: 一樓扣分，邊間（角部屋）加分 管理費和修繕積立金總和最好不要太貴，最多一萬出頭就好 一樓有商家扣分 旅館銷售部分房間請跳過。。覺得物件太好請去查證他是否是旅館 舊法借地權的房屋請跳過。。 木造房屋請慎重考慮，因為修理費很驚人 目前有房客的加分（應該是因為買了可以直接收租？） 盡量選擇 15 平米 以上的房間。。太小不太好住 靠近車站大加分，例如步行 4 分內 SRC 結構的防震較佳 讓中介去諮詢房屋狀況 日本法律有規定所有買賣物件需要登錄到日本不動產實價登錄系統裡面 該資料是公開資訊，也就是每個仲介都能查證。只有在上面有顯示的物件是目前合法銷售的物件 中介查詢該系統時，可能會有以下狀況： 該物件是 廣告 ，在日本不動產實價登錄系統裡面查不到 該物件是其他中介代理的，需要諮詢其他中介是否可以合作 查詢成功，可以購買 ...

前兩天看見某好友在日本東京吃「炸牛排」，光看照片整個人就餓了。。。 於是隔天也來搜搜台北有沒有厲害的炸牛排餐廳，然後就發現王品集團也有推出相關的炸牛排餐廳，品牌名字叫「乍牛」 才搜到沒多久，一回神就發現我人已經在餐廳門口了。。。（嗯？） 王品的「乍牛」在台北目前只有一家，捷運忠孝復興站附近，出站後走路約五分鐘即可找到 或者找到遠東 SOGO 忠孝館，餐廳就在忠孝館的後面馬路上 地址：台北市大安區復興南路一段 135 巷 7 號 營業時間：11:30-14:00、17:30-21:00 想要找更多「乍牛」餐廳的位置，可以到官方網站查詢： https://www.zhabeef.com.tw/store.html 王品的「乍牛」餐廳，門口挺低調的，從外面玻璃看不太清楚內部情況，如果不是招牌右下角有寫「炸牛排專賣」的話，我就算經過也不會進去。。。 乍牛簡約的菜單： 乍牛的定食就有點像是「勝博殿」炸豬排差不多的定食概念 最便宜的牛立方定食只要 298 台幣，而且他們不收服務費喔！算是很超值～ 每張桌上都會有吃炸牛排的 KUSO 注意事項 也有炸牛排各式沾醬與調料的推薦，我吃過以後比較推薦「芥末」與「玫瑰鹽」 尤其是沾著芥末一起吃真是太棒啦！ 😋 店內裝修也是走樸素風格，上班日的中午來吃的話人也不多，不需要排隊～ 但是假日或者晚上可能就需要排隊囉！ 櫃臺旁邊的「一炸入魂」很引人注目阿～ 這天我們剛好來三人，所以直接點三份不同的定食，首先下圖是價格 398 的 1855 黑安格斯牛排定食 再來是價格 428 的 USDA PRIME 翼板牛排定食 最後是店內價格最高 458 的經典菲力牛排定食 整份定食都包含味增湯、蔬菜沙拉、甜品跟米飯，基本我從外觀上很難分辨牛排的等級 但是這三份牛排在入口之後，連我都能明顯分辨出來了，較高級的牛排口感就是這麼棒～ 炸牛排上來的牛排大約是一分熟左右，自己根據喜好炸成適合自己的口味 喜歡生一點可以嘗試三分或者五分，想要吃熟一點就吃個七分熟 不吃牛肉的朋友，乍牛也有提供全熟的戰斧豬排可供選擇 一面先煎個五秒左右，很快就會浮出血水，再立即翻面～ 兩面煎熟，加上自己喜好的調味即可入口！推薦玫瑰鹽跟芥末，超衝擊口感～ 這玩意超～～～配飯的啦！ 最便宜的只要三百元不到一份定食，真的不算特別貴，想吃日式炸牛排卻沒時間出國的朋友 不妨來嘗試看看王品的日式炸牛排「乍牛」喔！

前幾個禮拜，我的 Synology NAS 突然嗶嗶聲響不停，登入網頁管理之後發現是「Btrfs 儲存空間毀損」 什麼！？群暉說這套 Btrfs 系統超強的耶！？怎麼就掛了。。。 不知道是不是我平常裝太多東西了，導致系統突然無預警崩潰？ 昨天 #DSM 被我玩掛，出現 Btrfs 儲存空間毀損，立馬提交了 ticket 給群暉技術支持，今天白天他們跟我要了管理員密碼，下午就修好了，他們說修好了是修好了，但是他們不知道為什麼會這樣？想要跟研發工程團隊再詳細檢查一下。。。結果他們好像玩著玩著就又壞掉了，然後他們現在好像下班了。。😱 pic.twitter.com/xxufVbJaVY — Stephen  @[email protected] (@jkgtw) May 11, 2018 所有資料都沒辦法存取，所有套件包含 Docker 都停擺，只有系統幾個 App 還能打開，例如：技術支援中心 這個 App 就在 DSM 裡面靜靜躺著，平常都沒怎麼用到，今天才知道他有多麼重要。。。 迅速填寫完表格以後，就等群暉他們工程師上班～ 隔天上午就收到他們工程師來信，讓我準備好 SSH 跟啟動遠端存取服務，並把 admin 密碼發給他們～ 我其實早就準備好，一收到信的時候，就馬上回給他們了 （不過再有下次的話，這些資料應該要隨著第一次提交的表格一起給他們了，這樣可以省時間） 當天沒多久離近下班前又收到他們技術人員的信，資料已經恢復，讓我快點備份資料到其他地方 但是他們不知道為什麼會這樣，所以正在請研發團隊一起看是什麼原因造成的？ 結果他們又玩沒多久，NAS 又再次發生空間毀損情況，我發現的時候已經下班時間，可想而知他們工程師也下班了。。。 最慘的是當天是週五，也就是我的 NAS 還要連續停擺到禮拜一才有可能會修好。。。 NAS 空間毀損我也沒辦法自己修，期間嘗試關機再開機，也是沒有幫助，只能等週一他們上班再說了～ #Synology 技術人員幫我把 NAS 的大姐姐們都找回來了，還發現了我記憶體不是原廠的事實。。。 pic.twitter.com/oUJfiro7gV — Stephen  @[email protected] (@jkgtw) May 14, 2018 ​ 週一上班後他們發現我的機器有改裝記憶體，我確實之前把原廠的 2GB 換成 8GB 了，但是也都相安無事一年了阿？ 他們好像也不知道系統為什麼會崩潰，所以幫我把資料都恢復並且把資料變成唯讀避免再次崩潰。。。 既然他們工程師都這樣說了，我就根據信件內容來操作，把原廠記憶體換回然後執行記憶體測試 群暉這個記憶體測試還蠻耗時的，我的 DS716+II 才 2G RAM ，跑一次大約需要兩個多小時左右 ...

延續上一篇：日本生活 ～嗯，就決定住這裡～日本選擇居住地點的不同習慣（二） 椎名町的位置 這個地方與池袋僅有一站之隔，給人的感覺卻截然不同 這個古老的居民區，商業活動不頻繁，但有一個漫畫聖地讓漫迷朝拜。。除此之外就是一個閑靜住宅區 漫迷勝地之一：常盤莊 因為老舊已經拆除。但當地有紀念碑，房屋模型與曾住過這裡的漫畫家名錄來紀念曾經輝煌過的常盤莊 當初購買時是以「住宅區的公寓，但是不要離市中心太遠」的想法來找目標的 那時對東京的生活型態也不夠了解，因此上一章提到的 “擠不上車” 這個情況，在這個位置是很有可能發生的 選擇住這裡的多數是去目白、高田馬場、池袋等可以騎單車就到的學生或上班族 言歸正傳，挑選房屋時請在心裡設幾個基礎目標。如： 要安靜住宅區還是繁華方便區？月租還是日租？ 心理價位？ 離車站 / 商店多遠？ 能接受的屋齡範圍？ 附近的大約租金是多少？ 不然很容易就覺得每個都蠻不錯，做不了決定 外國人在日本買房時，總是會擔心房屋有結構問題。又很難對房屋進行完整的調查 如果你很在意這件事，那就最好避免購買年齡較大的木造房屋 物色一般公寓的時候也注意一下是否是 SRC 鋼結構等資訊 若是幾個目標的資料都相差不遠時，通常會考慮比較知名的建商所蓋的房子 椎名町這一間建築物是由大京建設公司蓋的 Lion Mansion 系列建築之一 Lion Mansion 在東京有幾十棟建築，從高級公寓到平民套房都有，在建築品質上就能有一定程度的保障 雖說該公司泡沫經濟後元氣大傷，很難看到新建的 Lion Mansion，但是以往的品質還是不錯的 生活機能 這個位置步行到車站大約需要 8 分鐘，超市及商店在車站出口 下班回家可以直接去買東西，生活機能還算便利 個人覺得有點小問題的是回家路上的路燈相當少 雖說治安應該無虞，但是就我來看晚上道路稍微有些偏暗了 屋齡 先前提過日本建築物抗震標準新制在 1981 年（昭和 57 年）更新過，因此在 1982 年以後的房子比較受歡迎 舊抗震標準的房屋價格會明顯的比新標準的便宜 椎名町 Lion Mansion 是 1987 年的建築 至於房屋的新舊，由於日本有規定房屋修繕計畫，因此多數房屋都還保持著不錯的狀態 只要是購買新制下的房屋是沒有問題的 ...

幾個月前在大阪心齋橋也有去吃過，當時去大阪七天就吃了三次，幾乎每次去心齋橋買買買的時候都會買個龍蝦堡來吃。。。 今年三月底的時候，也是事前知道他們要來台北開店了，但是因為怕開幕前幾天人太多，所以一直到五月份才敢去吃～ 他們台北天字一號店是開在復興南路的「微風廣場」～ 搭台北捷運到「忠孝復興」出口 5，一路向北步行五分鐘就能找到 開車或是騎車也很方便，微風廣場有提供停車場，只要簡單消費就能免費停車 走到微風廣場大門這邊，直接從廣場的樓梯走下去 在下樓梯時就能看見國賓影城的售票口，Luke’s Lobster 就在售票口旁邊 只要找到國賓影城售票口就能看見龍蝦堡的餐廳，很難錯過～ 平日來的話人不是很多，店面前面的座位都能坐，在日本的話通常都只能站著吃了～ 一看台北的 Luke’s Lobster Menu 價格相比日本果然貴上一截，以龍蝦堡為例的話 台北普通尺寸（Regular Size）要價 350 台幣 日本普通尺寸（Regular Size）只有 1000 日幣（含稅就是 1080 日幣） 台北美國尺寸（US Size）要價 490 台幣 日本美國尺寸（US Size）只有 1600 日幣（含稅 1728 日幣） 第一次來吃建議直接點 US Size 的，大快朵頤一番～ 這裡要注意的是 US Size 只有內含的龍蝦肉變多約兩倍，外面的麵包尺寸還是一樣的 台北的菜單跟日本也有稍許不同，日本的焗烤龍蝦也很好吃阿，台北的就沒有～ 而且當天想要點濃湯，店員也跟我們說缺貨。。。（摔） 只能怒點一個龍蝦堡加飲料跟洋芋片套餐了～ 而且台北的洋芋片就真的是普通超商的薯片，日本的是現炸的薯條。。。 台北第一家店面不大，現場也就兩個店員而已 裝潢跟日本是一樣的美式風格～ 龍蝦堡的口味跟在日本吃到的差不多，龍蝦肉是冷的，外面的麵包是現烤熱的 兩者對比強烈衝擊你整個嘴巴，有些人可能會不習慣～但我個人卻是很喜歡。。。（M 屬性？） 而且最近在日本他們還推出哇殺比口味的龍蝦堡，光是聽起來就覺得很過癮，有點想吃看看阿～ 台北價格雖然比日本貴，但是不用飛機票跟跑很遠就能吃到這滿滿的新鮮龍蝦堡，還是可以接受的 直接納入台北下午茶私人口袋名單～